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住建部新版合同發布!2018年新簽訂施工合同要注意的十大事項!
2018-04-27 15:53:44   來源:   評論:0 點擊:

 

住建部新版合同發布!2013版《示范文本》(GF-2013-0201)同時廢止!2018年新簽訂施工合同要注意的十大事項!

 

住建部、工商總局對2013版《建設工程施工合同(示范文本)》進行了修訂,制定了《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)。2017版《示范文本》自2017年10月1日起執行。2013版《示范文本》(GF-2013-0201)同時廢止!

 

新版示范文本與2013版示范文本修改部分對照表 

 

住建部2017版建設工程施工合同(示范文本)修改對照表

序號

2013版示范合同

2017版示范合同(下劃線部分為修改部分)

《通用合同條款》

1

1. 一般約定

1.1詞語定義與解釋

1.1.4 日期和期限

1.1.4.4 缺陷責任期:是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務,且發包人預留質量保證金的期限,自工程實際竣工日期起計算。

1. 一般約定

1.1詞語定義與解釋

1.1.4 日期和期限

1.1.4.4 缺陷責任期:是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務,且發包人預留質量保證金(已繳納履約保證金的除外)的期限,自工程實際竣工日期起計算。

2

10. 變更

10.9計日工

需要采用計日工方式的,經發包人同意后,由監理人通知承包人以計日工計價方式實施相應的工作,其價款按列入已標價工程量清單或預算書中的計日工計價項目及其單價進行計算;已標價工程量清單或預算書中無相應的計日工單價的,按照合理的成本與利潤構成的原則,由合同當事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定變更工作的單價。

10. 變更

10.9計日工

需要采用計日工方式的,經發包人同意后,由監理人通知承包人以計日工計價方式實施相應的工作,其價款按列入已標價工程量清單或預算書中的計日工計價項目及其單價進行計算;已標價工程量清單或預算書中無相應的計日工單價的,按照合理的成本與利潤構成的原則,由合同當事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定計日工的單價。

3

14. 竣工結算

14.1 竣工結算申請

除專用合同條款另有約定外,承包人應在工程竣工驗收合格后28天內向發包人和監理人提交竣工結算申請單,并提交完整的結算資料,有關竣工結算申請單的資料清單和份數等要求由合同當事人在專用合同條款中約定。

除專用合同條款另有約定外,竣工結算申請單應包括以下內容:

(1)竣工結算合同價格;

(2)發包人已支付承包人的款項;

(3)應扣留的質量保證金;

(4)發包人應支付承包人的合同價款。

14. 竣工結算

14.1 竣工結算申請

除專用合同條款另有約定外,承包人應在工程竣工驗收合格后28天內向發包人和監理人提交竣工結算申請單,并提交完整的結算資料,有關竣工結算申請單的資料清單和份數等要求由合同當事人在專用合同條款中約定。

除專用合同條款另有約定外,竣工結算申請單應包括以下內容:

(1)竣工結算合同價格;

(2)發包人已支付承包人的款項;

(3)應扣留的質量保證金。已繳納履約保證金的或提供其他工程質量擔保方式的除外;

(4)發包人應支付承包人的合同價款。

4

15. 缺陷責任與保修

15.2 缺陷責任期

15.2.1 缺陷責任期自實際竣工日期起計算,合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限,但該期限最長不超過24個月。

單位工程先于全部工程進行驗收,經驗收合格并交付使用的,該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因發包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的,缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算;發包人未經竣工驗收擅自使用工程的,缺陷責任期自工程轉移占有之日起開始計算。

 

15. 缺陷責任與保修

15.2 缺陷責任期

15.2.1 缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計算,合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限,但該期限最長不超過24個月。

單位工程先于全部工程進行驗收,經驗收合格并交付使用的,該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因承包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的,缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計算。因發包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的,在承包人提交竣工驗收報告90天后,工程自動進入缺陷責任期;發包人未經竣工驗收擅自使用工程的,缺陷責任期自工程轉移占有之日起開始計算。

5

15. 缺陷責任與保修

15.2 缺陷責任期

15.2.2 工程竣工驗收合格后,因承包人原因導致的缺陷或損壞致使工程、單位工程或某項主要設備不能按原定目的使用的,則發包人有權要求承包人延長缺陷責任期,并應在原缺陷責任期屆滿前發出延長通知,但缺陷責任期最長不能超過24個月。

15. 缺陷責任與保修

15.2 缺陷責任期

15.2.2 缺陷責任期內,由承包人原因造成的缺陷,承包人應負責維修,并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用,發包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除,費用超出保證金額的,發包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人維修并承擔相應費用后,不免除對工程的損失賠償責任。發包人有權要求承包人延長缺陷責任期,并應在原缺陷責任期屆滿前發出延長通知。但缺陷責任期(含延長部分)最長不能超過24個月。

由他人原因造成的缺陷,發包人負責組織維修,承包人不承擔費用,且發包人不得從保證金中扣除費用。

6

15. 缺陷責任與保修

15.3 質量保證金

經合同當事人協商一致扣留質量保證金的,應在專用合同條款中予以明確。

15. 缺陷責任與保修

15.3 質量保證金

經合同當事人協商一致扣留質量保證金的,應在專用合同條款中予以明確。

在工程項目竣工前,承包人已經提供履約擔保的,發包人不得同時預留工程質量保證金。

7

15. 缺陷責任與保修

15.3 質量保證金

15.3.2 質量保證金的扣留

質量保證金的扣留有以下三種方式:

(1)在支付工程進度款時逐次扣留,在此情形下,質量保證金的計算基數不包括預付款的支付、扣回以及價格調整的金額;

(2)工程竣工結算時一次性扣留質量保證金;

(3)雙方約定的其他扣留方式。

除專用合同條款另有約定外,質量保證金的扣留原則上采用上述第(1)種方式。

發包人累計扣留的質量保證金不得超過結算合同價格的5%,如承包人在發包人簽發竣工付款證書后28天內提交質量保證金保函,發包人應同時退還扣留的作為質量保證金的工程價款。

 

15. 缺陷責任與保修

15.3 質量保證金

15.3.2 質量保證金的扣留

質量保證金的扣留有以下三種方式:

(1)在支付工程進度款時逐次扣留,在此情形下,質量保證金的計算基數不包括預付款的支付、扣回以及價格調整的金額;

(2)工程竣工結算時一次性扣留質量保證金;

(3)雙方約定的其他扣留方式。

除專用合同條款另有約定外,質量保證金的扣留原則上采用上述第(1)種方式。

發包人累計扣留的質量保證金不得超過工程價款結算總額的3%。如承包人在發包人簽發竣工付款證書后28天內提交質量保證金保函,發包人應同時退還扣留的作為質量保證金的工程價款;保函金額不得超過工程價款結算總額的3%。

發包人在退還質量保證金的同時按照中國人民銀行發布的同期同類貸款基準利率支付利息。

8

15. 缺陷責任與保修

15.3 質量保證金

15.3.3 質量保證金的退還

發包人應按14.4款〔最終結清〕的約定退還質量保證金。

15. 缺陷責任與保修

15.3 質量保證金

15.3.3 質量保證金的退還(此條完全修改)

缺陷責任期內,承包人認真履行合同約定的責任,到期后,承包人可向發包人申請返還保證金。

發包人在接到承包人返還保證金申請后,應于14天內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議,發包人應當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的,發包人應當在核實后14天內將保證金返還承包人,逾期未返還的,依法承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請后14天內不予答復,經催告后14天內仍不予答復,視同認可承包人的返還保證金申請。

發包人和承包人對保證金預留、返還以及工程維修質量、費用有爭議的,按本合同第20條約定的爭議和糾紛解決程序處理。

《專用條款》

9

15.3 質量保證金

關于是否扣留質量保證金的約定:     

15.3 質量保證金

關于是否扣留質量保證金的約定:     。在工程項目竣工前,承包人按專用合同條款第3.7條提供履約擔保的,發包人不得同時預留工程質量保證金。 

 

 
 
 

簽訂施工合同要注意的十大事項

 
 
 

  建設工程施工合同是依法保護發承包雙方權益的法律文件,是發承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防范合同糾紛,在簽訂過程中,以下10個方面需要注意。

 

關于發包人與承包人

 

1、發包方需要滿足兩方面內容:①主體資格,即建設相關手續是否齊全。例:建設用地是否已經批準?是否列入投資計劃?規劃、設計是否得到批準?是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。

2、承包方需要滿足的內容有:①資質情況;②施工能力;③社會信譽;④財務情況。承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內容是體現履約能力的指標,應認真的分析和判斷。

 

合同價款應注意

 

 

1、“合同價款”的填寫,應依據住建部規定,招標工程的合同價款由發包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程合同價款由發包人承包人依據工程預算在協議書內約定。

2、合同價款是雙方共同約定的條款,要求第一要協議,第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款,約而不定的造價不能作為合同價款。

 

發包人工作與承包人工作條款應注意

 

 

1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。

2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。

3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。

 

合同價款及調整價款應注意

 

 

1、填寫合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式,約定一種寫入本款。

2、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如:總價包死、單價包死,還是部分總價包死,以免履約過程中發生爭議。

3、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。

4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數,也可采用絕對值法。

5、對于風險范圍以外的風險費用,應約定調整方法。

 

工程預付款條款應注意

 

 

1、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。

2、應準確填寫發包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。

3、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。

 

工程進度款條款應注意

 

1、工程進度款的撥付應以發包方代表確認的已完工程量,相應的單價及有關計價依據計算。

2、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇:按月結算、分段結算、竣工后一次結算(小工程)及其它結算方式。

 

材料設備供應條款應注意

 

1、應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價、質量等級、提供的時間和地點。

2、應約定供應方承擔的具體責任。

3、雙方應約定供應材料和設備的結算方法(可以選擇預結法、現結法、后結法或其他方法)。

 

違約條款應注意

 

1、在合同中首先應約定發包人對《通用條款》中的預付款、工程進度款、竣工結算的違約應承擔的具體違約責任。

2、在合同中應約定承包人對《通用條款》違約應承擔的具體違約責任。

3、還應約定其它違約責任。

4、違約金與賠償金應約定具體數額和具體計算方法,要越具體越好,具有可操作性,以防止事后產生爭議。

 

爭議與工程分包條款應注意

 

 

1、爭議的解決方式是選擇仲裁方式,還是選擇訴訟方式,雙方應達成一致意見。

2、如果選擇仲裁方式,當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。

3、如果選擇訴訟方式,應當選定有管轄權的人民法院(訴訟是地域管轄)。

4、分包的工程項目須經發包人同意,禁止分包單位將其承包的工程再分包。

 

關于補充條款

 

 

1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改,可在《補充條款》內盡量補充,依次按順序排列。

2、補充條款必須符合國家、現行的法律、法規,另行簽訂的有關書面協議應與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。

 

從合同簽訂到工程收尾項目經理的工作清單

合同簽訂階段
 
 
 
 
階段性工作

 

★合同和技術協議簽訂

★工程預付款

 

項目經理的任務

 

●參與合同和技術協議的談判

●申請、辦理工程預付款接收

項目部成立階段
 
 
 
 
階段性工作

 

★組建項目組

★制定項目目標策劃

 

項目經理的任務

 

●擬定項目組成員

●組織編制項目策劃、分解項目目標

●設計目標分解

●采購進度目標分解

●施工進度目標分解

●分包資源進度目標分解

 

項目進場前階段
 
 
 
 
階段性工作

 

★技術協議細節上的明確

★設計采購協調

★社會的外部關系協調

★了解市場環境

★項目部籌建環境

★確定分包單位

★項目成本控制

★業主、監理溝通

 

項目經理的任務

 

●通過設計聯絡會

●協調采購、設計提資和落實設計采購進度

●項目當地的建委、地稅局、公安局聯系

●項目所在地的當地材料市場價格、勞動力市場價格,當地的定額信息

●當地的住房、生活費用價格

●當地的治安狀況

●項目部辦公和生活條件

●參加分包單位的招標定標

●分析項目成本及費用計劃

●與業主主管部門及人員聯系切磋

項目開工前階段
 
 
 
 
階段性工作

 

★現場項目部進點

★現場項目部配置

★合同規定的業主同步支付許諾的條件

★安全管理協議

★現場項目部策劃文件建立

★建立項目部的管理制度

★開工前的準備工作

 

項目經理的任務

 

●協調項目管理部施工經理及前期人員到位

●指導施工經理布置落實現場配置

●申請工程進點應支付的款項

●落實分包單位進場

●與業主簽訂安全管理協議

●與分包單位簽訂安全管理協議

●審核施工經理組織編制的施工組織總設計

●分批審批專業質量檢驗劃分表

●利用公司已有的管理制度和按照合同規定組織編制管理制度

●指導施工經理檢查落實開工各項條件和協調開工前公司應完成的各種任務

工程施工階段
 
 
 
 
工程進度控制

 

●按照項目總計劃協調設計施工圖按設計出圖計劃出版

●按照項目總計劃協調設備到場時間

●掌握工程關鍵線路

●定期召開工程月例會,盤點工程節點進度

●協調分包單位勞動力、機械滿足施工進度要求

 

工程質量控制

 

●與技術部一起審查施工圖紙是否滿足技術協議的要求

●協調督促采購部對重要設備的監造

●督促現場施工專工保障工程施工質量

●按照公司的程序問題處理對不合格產品的處置

 

工程成本控制

 

●按照總合同規定辦理向業主收取工程款

●按照分包合同辦理向分包單位支付

●辦理因業主原因增加的成本索賠

●控制處理分包單位費用索賠

●辦理因分包方原因的引起的成本索賠

●審核控制項目部日程費用

 

安全管理

 

●定期檢查項目的安全情況

●檢查《安全管理制度》的落實情況

●督促安全工程師加強安全管理

●協調解決安全管理中的問題

 

日常管理

 

●與業主、監理溝通

●組織召開工程例會

●協調工程問題

●向公司領導匯報工程情況和需要解決問題

●督促檢查項目的各種制度的落實情況

●協調外部關系

工程收尾階段
 
 

●組織現場項目部收集整理移交竣工資料

●協調設計出版竣工圖并移交

●辦理驗收交接書

●協調處理系統缺陷消缺

●辦理工程移交生產交接書

●辦理工程竣工驗收證書

●辦理項目部撤銷手續

●對項目部人員進行考核評價

●組織編制工程總結

●組織工程系統性能測試及移交測試報告

合同收尾階段
 
 

●與業主辦理工程結算

●與分包單位辦理工程結算

●組織相關人員對工程進行回訪 

客服電話:0917-3876630
地址:陜西省寶雞市大慶路11號

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